近日，一则消息在EB-5投资圈引发震动：由美国知名开发商、川普私人顾问Steve Witkoff主导的洛杉矶好莱坞“西海岸一号”酒店项目，因无力偿还高级贷款，资产被抵押方收走，而参与该项目投资的150名EB-5投资人，总计7500万美元的优先股投资，被确认全额损失，分文不剩。

项目背景：大开发商、大品牌

西海岸一号项目位于洛杉矶好莱坞，包含190间客房的万豪Edition品牌酒店及20套豪华公寓。项目于2019年底开业，公寓全部售罄，酒店正常运营。2016至2017年间，该项目通过USIF区域中心共招募150名EB-5投资人，每人投资50万美元，资金以优先股形式进入。

开发商Steve Witkoff身份特殊，不仅是纽约知名地产商，更是川普的多年密友和私人顾问，近年曾代表美方参与加沙、俄乌等国际冲突的斡旋谈判。

两次再融资未能挽救

实际上，该项目在运营中已多次出现资金压力。2019年，项目接近完工时曾获得德意志银行及Mirae Asset Daewoo的3亿美元再融资；2021年9月，又从摩根大通及Mack Real Estate Credit Strategies处获得约2.3亿美元再融资，替换原有贷款。当时曾一度面临UCC止赎拍卖风险，虽勉强过关，但危机从未真正解除。

疫情成最后稻草

据项目方通知，疫情导致的强制停业、旅行限制、国际游客骤减、劳动力短缺、通胀压力及消费模式改变，使洛杉矶这类大都市酒店复苏缓慢，最终项目无法偿还高级贷款，资产被贷方收走。EB-5优先股因清偿顺序靠后，遭遇全额损失。

警示与建议

这并非孤例。疫情后，酒店、写字楼等重资产EB-5项目大面积暴雷。对于EB-5投资人，建议：

• 不盲目迷信开发商“光环”；

• 充分认识优先股的风险——一旦项目失败，清偿顺序排在最后；

• 选项目时重点关注宏观经济因素及项目抗风险能力。

7500万美元、150个家庭的移民投资，最终归零，值得所有潜在投资人警醒。