2019年初，全球移民市场的一匹黑马，当属土耳其无疑。土耳其投资入籍项目是全球少有的一步到位获取护照的移民项目，由于其办理简单、投资金额少、性价比高等诸多优势，吸引了一众投资者关注，现已成为移民业界的网红项目。

移民法案

土耳其2018年10月修改了移民法案：在当地购买25万美金以上房产（3年后可卖），就能获得一本土耳其护照，申请人、配偶以及18岁以下子女一同获批。对比之前法案规定的100万美元，一下子降低了3/4投资金额。

于是乎土耳其护照、土耳其房产“一夜爆红”。

土耳其房产“一夜爆红”

今年年中，土耳其房产在国际投资圈内很火。

2019年7月，土耳其出售了10.2万套房子。第一大城市伊斯坦布尔排名首位，售出了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海滨城市伊兹密尔，2012套。其中外国人购买了4192套，比去年同期增加了46.7%。

土耳其去年8的时候，汇率下跌，吸引了一大批外国人来当地买房，因为一套房算下来，相当于便宜了几万美元，他们赌的是土耳其汇率会触底反弹；另一方面，去年10月修改了移民法案之后，通过买房投资入籍的人数激增。

截止今年7月底，不到一年的时间，有将近1000份护照申请已经获批，还有1700份在审理阶段，这部分外国投资者，也刺激了当地的房产市场。

投资直接拿护照

需要强调的是，和土耳其项目做对比的，绝不是希腊、葡萄牙、西班牙的购房移民，他们本来就是不冲突的两类移民。后者拿的是永久居留卡，前者拿的是护照，本质上有很大的区别。

永久居留卡

希腊、葡萄牙、西班牙，这些地方的买房移民，买房者拿到手的是居留权（临时居留转永居，或者直接永居），之后是否入籍，由申请者自己居住情况来决定。拿到这个居留卡的好处，是可以在当地居住，享受当地的生活、教育资源，也可以暂时不选择在当地居住，但可以作为一条备选，出行方便，未来随时移居欧洲，畅行申根国，养老、休闲度假或孩子上学，都能满足。

这类移民主要的作用，是针对自身生活的“改善性需求”，是一种“生活方式”的选择，侧重的更多是这个国家本身的生活品质。

护照

土耳其买房移民，拿到手的是护照，即土耳其的国籍=公民权。事实上，国人拿这个身份的基本没有多少是要去当地定居，其居住的功能弱，移民不移居。

这类护照的作用，多是高净值人群用于税务优化、海外出行、子女教育，或申请美国E2长期工作签证，或英国商务工作签证。比如利用海外公民身份进行资产配置、税务优化；比如享受这本护照的出行便利；比如子女上国际学校，要求是外籍，有了土耳其护照就可以符合要求。

土耳其不管未来是涨还是跌，作为连接亚洲和欧洲的桥梁，它的房产还是比较有投资属性的。相对来说，土耳其25万美元买房入籍，不仅能全家拿到护照，还可以手握一套有投资价值的房子，可以转卖，也可以出租赚取租金收益，一举多得。

另外，土耳其是个相对大众化的国家，在国际上的认可程度颇高。从这个角度来说，土耳其护照的性价比就高很多了。

功能性如何体现

土耳其买房入籍，主要是功能性护照，间接帮助申请人达到一些目的，一般是针对有特定需求的人。

a、海外开户/资产配置/税务优化：土耳其护照可以用来开户，另外，土耳其的税制属于非全球征税，适合进行资产配置与税务优化。

b、出行：土耳其护照可以免签/落地签全球117个国家地区，包括日本，中国港/澳/台地区，新加坡，韩国等国家地区。

c、上国际学校：现阶段，国际学校入学资格审核越来越严格，持土耳其护照，受认证程度相对高很多。

d、申请美国E2签证：土耳其和美国有双边投资条约，以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司即可轻松获取长期的E2签证。在E2签证条约国里，以土耳其身份申请的获批数量一骑绝尘。

e、曲线移民英国：土耳其和英国有ECAA协定——允许土耳其国籍的人士到英国开设自己的公司，居住生活 5 年以后可以取得英国永居，而且关于这个生意，还没有最低投资额、最低工作岗位的要求。

作为一个功能性护照，土耳其是不是已经很优秀？

哪些人适合投资土耳其

1. 有护照需求的人群

2. 有海外资金、税务规划的人群

3. 想通过E2签证快速登陆美国的人群

土耳其移民政策要求简单：只需购买至少等值25万美元土耳其不动产（注：所购房产3年后即可出售），即可全家一步到位获得土耳其护照。

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