更多
加拿大最有竞争力的房地产市场 并非你所想的那样
发布时间:2019-01-23 10:39

  温哥华是加国楼市第二弱的市场,但价格就是降不下去。


  加拿大的温哥华和多伦多楼市在近两年关注度颇高。房产网站Zoocasa的一份调查发现,两城市的房屋销售下滑得厉害,反倒是成了全国竞争力较弱的市场。


  通过对比实际销售量和房屋挂牌数量,很容易发现哪些城市是表现“虚高”,而哪些城市是供不应求。根据加拿大房地产协会7月发放的数据显示,竞争力最高的市场安省城市圣托马斯,实际售房量和挂牌数量差距最小,每上市100套房屋的同时,就有78套房被卖出。


  相比之下,温哥华和多伦多的表现就不太乐观。在温哥华,每上市100套房屋,仅能售出43套,而多伦多能售出50套。不久前,这两地区还是“卖方市场”,但现在慢慢趋于平衡,并向“买方市场”靠近。


  这两地的市场状况不佳,主要是由于卑诗省和安省先后引入海外买家税,另外加拿大银行机构也收紧了抵押贷款政策,抵押贷款利率上升,导致人们买房时更加保守。

  

每100套挂牌房屋能实际卖出数量对比图

 

  每100套挂牌房屋能实际卖出数量对比图  不过,多伦多周边城市的楼市繁荣也说明人们并没有对买房热情下降,只是注意力转向价格从优的市场。蒙特利尔和渥太华楼市走强,也是有这层原因。这两地区的就业市场强劲,更提升了投资价值。7月份,渥太华的房屋销售量相较去年上涨了6%。

  

每100套挂牌房屋能实际卖出数量对比图

 

  每100套挂牌房屋能实际卖出数量对比图  当然,市场热度未必体现在价格上。多伦多和温哥华的房屋价格仍然是加拿大最贵的地区。温哥华独立屋的房产均价为160万加元,而多伦多为100万加元。相比之下,渥太华的住宅平均售价为44.1万加元,蒙特利尔地区单户住宅中位数为33.6万加元。


  市场交易量不景气,但价格坚挺不降的现象的确有些奇怪。《赫芬顿邮报》撰文认为,这是由于买家感知力滞后所导致。根据建筑业和土地开发协会(BILD)发布的数据,7月份多伦多的新建公寓销售量,与去年同期相比下降了52%,但买家还停留在市场竞争时的状态,导致销售价格与去年相比高出16.5%。


  不过总体来看,加拿大楼市经过小小颓势之后,正在慢慢恢复。加拿大房地产协会数据显示,全国6月和7月份过半市场的房屋销售量都出现了小幅增加,7月份房屋销售量环比上涨1.93%。当然,未来走势如何,还需要综合看贷款利率的走势,如果利率继续上升,基本是本地买家也会仔细掂量还款能力再做决定。

  

  更多移民详情,请咨询美欧美加移民专家400-688-2988

移民动态
​希腊涨价政策最新解读-快速过户项目是王道
现在,投资人们更应抓紧时间,选对项目,在新政节点前上车,毕竟现在的希腊仍然是性价比最高进入欧盟赛道的国家。
详情
移民生活
首次登陆美国前要做足哪些准备工作?
对于已经成功拿到美国移民签证,即将在美国开始新生活的新移民来说,首次登陆十分关键。除了登陆前做足生活及心理上的准备工作外,还有一些材料文件是登陆美国时必须具备的。
详情
新闻热点
2024年6月美国移民排期:职业移民原地踏步,EB5签证预留仍无排期!
当地时间5月7日,美国国务院签证办公室公布了2024年6月份的签证公告牌。职业移民的排期,包括EB-1、EB-2以及EB-5,仍在原地踏步。
详情
成功案例
成功案例 | 香港高才通L先生顺利获批,一家三口赴港开启新生活
今天,就给大家分享一个刚刚获批的案例,从申请人背景、办理类型和申请情况等情况,进行简要分析。
详情