葡萄牙的房价上涨继续趋于平和，最新的销售市场活动报告显示，2019年2月的询价和交易环比基本没有变化。
然而，根据英国皇家特许测量师学会（RICS）和Confidencial Imobiliario的数据，在租赁市场，里斯本、波尔图和阿尔加维的需求量仍然在加大。
在销售市场，新买家查询指数在过去一个月中保持稳定，但最近五个月以来，该指标从来没有出现过正数。
对于销售合同金额，受访者表示与1月份相比没有变化，但展望未来，受访者对未来三个月的销售预期略为乐观。
市场上的新房源继续短缺，这是过去两年中一直存在的话题。尽管如此，阿尔加维的房源库存在过去的两个月里每个月都有轻微的回升，而里斯本和波尔图的挂牌行情仍在下滑。
经济在过去6个月失去上涨动力，房价增速继续放缓。2月份，13%的受访者表示物价上涨，这是自2016年2月以来的最低水平。
即便如此，该调查涵盖的三个地区的房价都仍保持一定幅度的上涨，34%的受访者预计未来12个月整体房价将继续以该水平上涨。
与最近普遍平淡的市场基调一致，葡萄牙消费者信心指数（近期价格和销售预期的合并指标）从之前的15下滑至8。
在租赁市场，租户需求增长连续第三个月加速，净增长36％，高于1月份的21％。因此，租金继续上涨，未来三个月的租金料将进一步增长。
市场调研员表示，买家正在预测新房入市对房价整体的影响。 Confidencial Imobiliário的主管Ricardo Guimar es表示，一些人预计新房的到来会推高价格，尽管它会影响供需平衡。
“与此同时，对于其他国家而言，中心地区的价格上涨对二手房市场来说是一个机会，人们开始注意到那里也有投资潜力。”他补充说，“更让人觉得开心的的是，出租房旁边新的公共建设会使租金上涨，并减少出租房屋的数量。
根据RICS首席经济学家Simon Rubinsohn的说法，就业增长数据虽然仍然健康，但在最近几个季度已经有所缓和，这似乎与房地产市场的稳定趋势一致。他表示，虽然调查参与者的预期仍然是积极的，但现在看来市场活动的增长将会更加温和。
常见问题
Q：购买房产和获得地契需要准备哪些文件？
答：
1.买卖双方的协议（经公证人核查和注册）
2.税号
3.财产转让税和印花税支付证明
4.护照
Q：买房步骤是什么？
答：
A） 获得税号（在财政机关申请，一天即可完成）
B） 预订房产（预订费通常为 5000-10000 欧）
C） 签订初步合同（通常支付房产的 20%）
D） 完全支付合同的协商（通过律师）
E） 在公证处转移房产（可授权律师支付剩余款项） 公证人是独立的，核查双方是否有进行交易的法律资格，正确起草并执行公证书。 完成转让税的缴纳（IMT），然后在土地注册局对公证书进行注册。
F） 正式通知公用事业公司（电力，自来水等）房产易主并安排房主用葡萄牙银行账户 支付相关款项
Q：会有律师协助买房吗？
答：有的。律师准备初步合同和买卖双方的协议。独立公证人核查双方是否有进行交易 的法律资格，正确起草并执行公证书。
Q:如果客户把房产出租了，那么客户可以用什么作为他的葡萄牙地址？
答：只要 SEF 能够和居留许可持有人保持联系，使用什么地址并不重要。律师地址和邮箱地址都是可以的。
更多移民详情，请咨询美欧美加移民专家400-688-2988
