马耳他国家统计局最新数据显示，截至2025年末，马耳他及戈佐岛常住人口达588,254人，同比增长2.4%，增速约为欧盟平均水平的十倍。全年净迁入人口约14,000人，几乎全部来自外来移民，目前当地每三位居民中就有一名外籍人士。人口的持续涌入，为住房市场提供了稳定而强劲的需求支撑。

楼市方面，2026年4月房产交易量为1,738宗，同比上涨10%，交易总额增幅达17%。今年一季度新建住宅获批3,010套，同比大增40.5%，供应量明显提升，但房价依然保持坚挺。马耳他开发商协会指出，海外投资者与外籍买家的信心是市场重要支撑，央行行长亦曾公开表示，当地房产前期价值被低估，当前价格正逐步回归合理区间。

值得关注的是海外买家的构成。2025年，马耳他向非欧盟居民共计发放741份购房许可（AIP），其中中国公民取得344份，占比高达46.4%，成为马耳他海外房产市场最大的买家群体。

马耳他的吸引力不仅限于楼市。作为全球唯一同时拥有“欧盟国、申根国、欧元国、英联邦”四重身份的国家，其英语普及率高、税制优惠、医疗体系完善，并可自由通行29个申根国。教育方面，马耳他师生比达7:1，拥有340所院校，采用纯正英式教学体系，永居子女可免费就读公立学校，或通过华侨生联考争取国内名校录取机会。

获得马耳他永居身份主要有两种路径：租房模式整体投入约17万欧元起，需租赁年租金不低于1.4万欧元的房产并持有5年；购房模式则需购买价值不低于37.5万欧元的房产，持有5年后可自由出售，且无房产税和遗产税，身份不受影响。在欧洲多国收紧移民政策的背景下，马耳他凭借独特的身份价值、稳健的楼市和优质教育资源，持续获得全球投资者的青睐。