在购买日本房产的过程中，大家不难发现，一套横跨昭和、平成和令和三个时代的房子，看上去还依旧崭新如故，这和日本近代住宅产业化开发、百年住宅工业技术的变革、装修改造等领域的深入探索密不可分。

而在购置日本房产时，地震问题也是大家关心的。众所周知，日本处于全球知名地震带，是一个多地震国家。当地震来袭时，却很少会出现大面积房屋倒塌的情况。日本房产“冻龄”还耐震，这究竟是为什么呢？

严苛的法律规定

日本法律在建筑物抗震等安全性方面的要求非常严格。日本曾在1996、2000、2005和2006年四次修改《建筑基准法》，将建筑物的抗震标准一再提高。修订后的法规将住宅、楼房抗震标准提高为：

经得住6至7级地震摇晃而不会坍塌，尤其是商务楼要求能够8级地震不倒，使用期限能够超过100年。

日本《建筑基准法》规定，新建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌，在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。

在日本，一个建筑工程要获得开工许可，必须提交建筑抗震报告书。普通的一座八九层公寓楼，其抗震报告书动辄厚达两三百页。建筑抗震报告书经过相关部门确认无误后，建筑才能开工。

所以我们经常发现，日本发生地震后，就算房屋倒塌，它的主体框架也没有四分五裂。

先进的地震隔绝术

从古至今，日本在建筑设计方面煞费苦心，通过诸多手段保证设施安全。日本房屋在抗震方面基本上分为3类。一是耐震结构、二是制震结构、三是免震结构。

首先是耐震结构。地震时会感觉到晃动，但不会倒塌主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度，建筑物总体经得住震动，这种抗震技术属于普通级别，主要使用在低层建筑中。

其次是制震结构。即便是高层建筑，在地震中也几乎不会摇动。制振构造比耐震构造的建筑物更加坚固，建筑物内部的骨架部分，能够充分吸收地震时产生的能量，利用弹簧和橡胶等弹性体来减弱冲击、防止震动传递，如此一来，便能缓和建筑物在地震中受到冲击和产生摇晃。

导入了制振构造的公寓，因为能够缓和建筑物的摇晃程度，不仅具有安全性，还能减损外壁在地震中的损伤，也能有效防止室内家具在地震中的倒坏事故。不只是地震，因为这类建筑也具有极好抵抗强风的功效，在摩天大楼中也常被使用。

然后就是是免震结构。是在建筑物和地基之间，隔离以橡胶等免震装置，以此减缓或避免建筑物在地震中摇晃的一种构造。

不同于上述两种构造，免震构造的建筑物，并不直接与地面相接触。因此，即便在大地震中，建筑物也不会产生太激烈摇晃，受到的破坏也会相对减少。缺点是：因为此类建筑成本较高，维持管理费也会更高。

另外，免震构造的建筑物因为脱离了地基，隔着积木般的橡胶层，不能直接与地底相连，虽然在地震中不太容易摇晃，但是比起一般建筑物却具有安定性较弱的缺点。例如说，遇到强风时，建筑高层也许会受到影响产生较大的晃动。

看完这些，不得不感慨，相较于国内70年的土地使用权限相比，永久产权的高品质日本房产可以说是非常长寿了。

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