最近，在日本买房的外国人是越来越多，在诸多的海外房产投资中，日本房地产投资已然成为大家的心头好。海外房地产是我们工作的重要组成部分。在平时客户的咨询中，客户会问我们很多关于日本房地产投资的问题。从内到外，各种有关日本房产的细节都会涉及。不过客户在一个陌生的地区和国家进行房产投资，多了解点也是没有错的。

今天小编就带大家对日本的房产知识进行一个全面总结！

日本房产知识

一、外国人能来日本买房子吗？

是的，ok！目前对在日本买房的外国人没有任何限制。

外国人除了在日本银行几乎没有贷款外，在法律、税收等方面与日本国民没有什么不同。

日本房地产对土地拥有永久产权，因此外国人拥有的财产可以继续由外国人继承。

二、我能借点钱在日本买房子吗？

如果你是外国人，在日本没有永久居留身份，同时购买投资性质的房子，则建议全额购买。

因为有投资价值的好房子通常比买下它们的顾客更有价值。换句话说，好房子不会等待任何人。

此外，中国人想借钱在日本买房，条件相对苛刻。即使是在日本工作和生活了几年的中国人，如果没有永久居留身份，也会拒绝贷款。根据目前的情况，没有永久居民身份的中国人可以向少数在日本开设分行的中国银行提出申请，比如在日本工作了三年，那么久可以在中国银行（Bank Of China）和交通银行（Bank Of Communications）申请。然而，他们也可能对信贷和年薪有其他要求。

三、在日本值得买的房产在哪里？

第一选择是东京和大阪这两个主要城市。

东京和大阪，分别是日本第一，第二大城市，这两座城市到处挤满了人，全国各地以及从日本外来的年轻人大量涌入，租金需求相对强劲。同时，作为经济中心和旅游中心，它们也是日本房地产保护和增值空间最大的两个城市。

其中，大阪目前的平均房价比东京便宜，但是租金回报比东京好。

总而言之，投资大阪房地产是最具成本效益的。

四、日本房产的回报率是多少？

为了吸引中国客人到日本买房，许多房地产公司每年提供10%或10%以上的回报率。这看起来很诱人，并不是真的没有这样的房产，但真当你看到它时，你需要仔细考虑。

因为事实上，如此高的回报率在日本是罕见的。

2018年，大阪的平均租金回报率约为5.91%。考虑到房产税、管理费、所得税等因素，出租公寓的平均表观回报率为6%，实际回报率约为4%至6%。

即便如此，日本的房地产回报率仍在全球最高之列。

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