许多朋友由于各种原因选择移民加拿大。不过在移民后，国内的一些不动产变得很棘手。本文就为大家讲解如何处理加拿大移民后的国内房产问题。拢共分为以下这几种情况。

国内房产保值

如果您本身不缺乏资金，可以暂时保留房产，找人帮忙打理。到确定适应国外的生活，会长期定居后再处理国内的房产。若无国内有效身份证，要先委托更名，因为房产证是和旧的身份证联在一起，所以第一步是更名，把房产证和加拿大护照联在一 起。新房证下来后，再委托卖房 。若有国内有效身份证，则可直接委托卖房。

以后还持有中国护照，对不动产的处理就容易多了。只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就可以。但如果准备加入移民国国籍的，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。

全家移民并更换国籍

首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间。

父母在国内

如果父母在国内，并且有房产，而原先房产证上并不一定有你的名字，如果要继承，可能就要牵涉到过户的问题。房产过户，一般有以下几种方式：生前赠与、遗嘱继承、法定继承、遗赠、房屋买卖。按中国法律，不同的方式牵涉到了不同的税收。

但是，遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定，如果都是中国国籍，那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了，但是一旦注销户口，而国外又没有户籍这种说法的，因此就会带来认证上的麻烦。因此，一般是通过公证方式办理。

加拿大移民们无需担心，其实房产所有人即使国籍身份改变，也并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。换句话说，即使所有人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。

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